“综治中心 法院”巧解八年租金纠纷-ag捕鱼

“有纠纷，请到综治中心”——这一暖心指引，为邹师傅化解了积压近8年的租金难题。握着手中泛黄的租赁合同，邹师傅眉头紧锁，十万余元租金被拖欠的日子里，他无数次催讨，对方却总是无奈摇头。就在他准备向法院递交诉状时，旁人的一句建议让他燃起新希望：“不如先去综治中心试试？”

2017年，邹某与汪某达成挖掘机租赁协议，邹某将一台挖掘机租赁给汪某用于工程改造，约定租期10个月，租金共计10.8万元，工程结束后，汪某却迟迟未支付租金，虽经邹某多次催要，这笔款项仍被拖欠近8年。

经了解，汪某年逾六十，随着年龄增长身体日渐衰弱，前两年又突发重病，家中积蓄全部用于治病，身体尚未完全恢复，且无固定收入来源。更令他为难的是，自己承接工程的工程款迟迟未能结算，确实无力一次性支付拖欠的租金，并非故意 “赖账”。

抱着忐忑心态走进竹溪县综治中心的邹某，本以为会面临繁琐流程，没想到接待人员简要询问后，立即将纠纷移交至入驻的竹溪县联合人民调解委员会。调解员第一时间联系汪某到综治中心面对面协商，在耐心倾听中，不仅核实了汪某患病、无固定收入、被拖欠工程款等实际困难（通过联系社区确认情况），还结合双方诉求提出 “分期履行”方案——既保障邹某的债权，又为汪某缓解即时还款压力。

然而，双方在还款金额、期限、ag捕鱼的支付方式等细节上仍各执一词，调解一度陷入僵局。关键时刻，综治中心派驻的法院法官及时介入，发挥专业优势开展调解指导：一方面，分别与双方“背靠背”沟通，从诉讼成本（如诉讼费、时间精力消耗）、汪某实际履行能力等现实角度进行分析；另一方面，组织“面对面”协商，逐步缩小分歧、凝聚信任。

最终，在法官与调解员的协同努力下，双方通过先行调解程序达成一致协议：汪某分两年付清10.8万元租金，若未按期履行，邹某有权就剩余全部款项申请强制执行；邹某自愿放弃逾期利息。随后，在综治中心的司法确认室，法院对该协议进行裁定确认，赋予其与判决书同等的强制执行效力。

此次纠纷化解，借助“法官 调解员”模式和先行调解程序，实现了“一次性处理、一揽子解决”，当事人无需缴纳诉讼费，也不必经历开庭、请律师、上诉等繁琐诉讼流程，大幅节约了维权成本、减轻了诉累，赢得当地群众广泛认可。依托人民法院专业优势，深度融入综治中心规范化建设，构建起“综治中心主导调解 法院专业指导 司法确认兜底” 的联动解纷模式，既符合现行法治对基层矛盾纠纷多元化解的要求，更凸显了法院在综治中心规范化建设中的职能价值：

1.调解员“解纷”与法官“定分”有机结合：由熟悉民情、善于疏导的调解员主导矛盾化解，通过情理沟通抚平双方情绪分歧；法院法官全程提供专业法律指导，确保调解过程严格遵循法律规定，保障双方合法权益不偏离法治框架，实现“情理疏导”与“法律保障”的双重效果。

2.平衡当事人权益，彰显司法为民温度：一方面，通过分期履行和司法确认，为邹某的债权开辟了稳定、可执行的维权路径，避免“赢了官司拿不到钱”；另一方面，充分考虑汪某的实际困难，缓解其即时还债压力，避免因强制执行导致家庭生活陷入绝境。这种处理方式既坚守了法律底线，又传递了司法的人文关怀，让群众切实感受到“公平正义可感可及”。

3.传递社会诚信理念，助力基层治理：纠纷化解过程中，法院通过释法明理，引导双方互谅互让，既督促汪某以分期方式履行还款义务（坚守诚信），也鼓励邹某体谅困难（展现包容），向社会传递了“诚信处事、互谅互让” 的文明理念，为基层社会治理注入法治正能量。

截至目前，竹溪法院在综治中心已成功调解各类纠纷142件，涵盖婚姻家庭、邻里纠纷、合同纠纷等多个领域，调解成功率达71.8%。

稿件来源：竹溪法院